【2026年01月01日訊】（記者清晨西雅圖編譯報導）2025年房地產市場放緩可能使房價趨於平穩，並推動2026年房屋銷售量上升，這對疫情以來持續見證房價攀升的買家和等待最佳時機出手的賣家而言，可謂喜憂參半。專家對2026年西雅圖地區房地產市場從以下五個角度進行了預測。
房價增速放緩 成交量回升
房地產公司Windermere首席經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）認為，本地區庫存已基本恢復至疫情前水平，居高不下的抵押貸款利率、大規模裁員和經濟不確定性使買家購房持謹慎態度，導致該地區待售房屋數量高於往常，普吉特灣地區房價恐難見增長。塔克表示，進入2026年後，賣家仍需通過降價或接受較低報價來獲得買家關注。
經濟學家預測，2026年春季市場回暖將推動銷售回升。略微下降的抵押貸款利率可能吸引更多買家入市。塔克預計2026年普吉特灣地區銷售額將較2025年增長4.7%，部分業主將上市計劃推遲至春季，以趕上明年的購房熱潮。
抵押貸款利率降至6%
據美國抵押貸款融資機構房利美預測，2026年抵押貸款利率將小幅下行，並維持在6%左右，這對買家而言是微弱的利好，畢竟2024至2025年的30年抵押貸款平均利率都高達6.6%至6.7%。
部分買家可能仍在等待利率進一步下行，但據線上房產公司Zillow、Redfin和抵押貸款銀行家協會的經濟學家預測，即便美聯儲如預期降息，明年抵押貸款利率也不會跌破6%。
穆迪分析公司經濟學家馬修·沃爾什（Matthew Walsh）表示，隨著更多買家接受利率短期內不會大幅下調的事實，市場將迎來更多買家。
租金上漲速度低於往年
Zillow數據顯示，西雅圖平均租金較2024年基本持平，貝爾維尤、柯克蘭和埃弗里特租金在2025年則漲幅高達5%，而在聯邦路、肯特、雷德蒙德和倫頓等城市，平均租金下跌幅度達7.6%。
商業房產資訊公司CoStar數據顯示，2025年下半年西雅圖平均租金環比略有下降。華州房產研究中心主任史蒂文·布拉薩（Steven Bourassa）指出，租金漲幅放緩主要源於市場仍在消化疫情期間超低利率下獲批的過量公寓供應。據市政府許可數據顯示，2024年西雅圖竣工的公寓數量創七年新高，2025年數據預計將緊隨其後。
CoStar預測到2026年底，西雅圖租金將小幅上漲，約為2.4%。CoStar西雅圖市場分析高級總監埃利奧特·克里文科（Elliott Krivenko）指出，某些因素可能進一步抑制租金漲幅，例如就業增長放緩和國際移民減少可能延緩市場復甦進程，使租金漲幅持續低迷。
據市政府數據顯示，西雅圖公寓建築許可量較去年同期下降43%。CoStar長期預測顯示，隨著新公寓被市場消化、空置率下降，2026年後租金漲幅將回升。
辦公樓市場改善
商業地產公司仲量聯行表示，2025年底，西雅圖地區可租賃700萬平方英尺辦公空間，與去年持平，較2023年增長40%，2026年將有望成為疫情以來辦公租賃最活躍的一年。
仲量聯行高級管理合伙人麗莎·斯圖爾特（Lisa Stewart）指出，今年眾多企業發布強制回辦公室工作的指令，推動長期租賃需求增長，帶景觀和配套設施的辦公樓因能吸引員工回歸實體辦公而備受青睞。
收入增速將超越房價漲幅
Redfin數據顯示，自經濟大衰退以來，收入增速將首次超越房價漲幅，這一趨勢將持續數年。Redfin經濟學家費爾韋瑟（Fairweather）指出，這意味著民眾用於購房的可支配收入將顯著增加。
儘管2026年買家可能手頭更寬裕，但住房成本對許多人而言仍遙不可及。在考慮到醫療保險費等其它成本也將上漲的情況下，費爾韋瑟預計明年住房擁有率不會顯著增長。
責任編輯：舜華
