【2026年01月15日訊】（記者清晨西雅圖編譯報導）據西北多重上市服務公司（NWMLS）2025年12月報告顯示，華州在售房源大幅增加，房價同比連續第三個月回落。儘管市場供給明顯改善，但在利率高位運行、購房成本偏高的背景下，購房者仍面臨房貸負擔壓力。
全州庫存顯著回升 房價連續回落
截至2025年12月底，華州活躍房源同比攀升23%，市場在售房屋達11,718套，較2024年同期的9,524套顯著增加。與此同時，房價持續走軟，住宅與公寓的中位數成交價同比下跌1.8%，連續第三個月出現回落。然而，從交易量看，全州房產成交量同比僅微增4.1%，共完成5,010筆交易，明顯落後於庫存增長速度。
業內人士指出，儘管市場選擇增多，房價出現鬆動，月供壓力仍是多數家庭考量最多的因素。
普吉特灣庫存上升 區域房價分化明顯
金縣12月掛牌出售住宅達1,987套，較上年同期明顯上升；住宅庫存月數由1.3升至1.7。儘管供應增加，住宅中位數價格仍攀升至89.9萬美元，顯示核心區域與高端市場仍具一定支撐力。
斯諾霍米什縣掛牌出售住宅增至891套，高於上年同期的637套；庫存月數升至1.5。中位數房價同比下跌至76萬美元，顯示價格回調。
皮爾斯縣掛牌出售住宅達1,510套，較上年同期的1,217套有所增加；庫存月數升至2.0；房價基本持平，維持在56萬美元，在普吉特灣各縣中表現相對平衡。
此外，通過西北多重上市服務系統預約看房的記錄同比下降2.4%，表明冬季購房活動放緩。
抵押貸款利率回落 購房負擔短期改善
庫存上升與價格回落意味著2026年購房者可能擁有更多的談判空間，但能否真正轉化為成交，仍取決於融資成本的變化。
1月8日，川普總統宣布政府將購買2,000億美元房貸抵押債券；隨後利率快速下行。1月9日，美國每日平均抵押貸款利率降至5.99%，創近三年來最低水平。
據《Redfin 新聞》報導，以每月3,000美元預算計算，在當前利率條件下，購房者的可負擔房價較一個月前提升約1.4萬美元；與夏季利率高點相比，購買力增加3萬美元以上。
不過，市場對利率走勢的判斷仍保持謹慎。Redfin經濟研究主管陳釗表示，「購房者應該意識到，這可能是可預見未來抵押貸款利率的最低跌幅」。他預計美聯儲短期內會維持利率不變。
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