【2026年05月11日訊】（記者燕謹西雅圖綜合報導）今年春季，西雅圖地區房地產市場明顯降溫。儘管進入傳統銷售旺季，但受房貸利率高企、生活成本上升及經濟前景不確定影響，買家更加謹慎，部分房源滯銷或降價。
根據西北多重上市服務系統（NWMLS）最新數據，4月份金縣獨棟住宅中位價同比下降7%，降至96萬美元，成交量同比下降1%。西雅圖市獨棟住宅中位價同比下降3%，約為99.9萬美元，成交量基本持平；東區（Eastside）跌幅更明顯，房價同比下降5%，約160萬美元，成交量下滑13%。
據《西雅圖時報》報導，華盛頓州房地產研究中心主任史蒂文·布拉薩（Steven Bourassa）說：「總體而言，金縣的形勢相當糟糕。」他指出，伊朗戰爭推高利率並不令人意外，早在一個月前就已可預見。
利率與成本抑制需求
數據顯示，30年期房貸利率在4月初一度接近6.5%，月底雖略微回落至6.3%，但布拉薩表示，這一水平仍足以讓購房者卻步。「在這種情況下，房價下跌是意料之中的。」他說，「我認為短期內情況不會好轉。」
房地產經紀人表示，買家當前受到大量經濟與市場消息影響，普遍更加謹慎。伊朗戰爭推高抵押貸款利率，油價上漲加重家庭預算壓力，科技行業員工也擔心裁員風險。
西雅圖溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）倫頓（Renton）地產經紀人希瑟·馬多克斯（Heather Maddox）表示，「我們的買家信心起伏不定，而且大多時候偏低。他們往往很容易被各種顧慮說服，從而放棄一些選擇。」
她還表示，汽油和食品雜貨價格居高不下，預算中的其它開支也明顯增加，使許多家庭感到資金緊張。如今，只有遇到條件和時機都非常理想的房屋，買家才會真正興奮並果斷出手。
市場分化加劇 公寓聯排承壓
經紀人表示，金縣房市正在出現更明顯的兩極分化。一些房源掛牌數日便迅速售出，並收到多份報價；但未能符合市場預期的房源，則繼續滯留在市場上。
馬多克斯指出，對於滯留在市場上的房屋，降價往往成為不得不採取的選擇。她說，許多賣家仍受到疫情期間高房價記憶的影響，但如今市場已經改變，經紀人需要向賣家解釋，房屋價值最終取決於買家願意支付的價格，而不是鄰居過去的成交價、估價網站顯示的數字，或賣家自身的資金需求。
這種落差對於希望改善住房條件或縮小居住面積的房主尤其明顯。由於利率上升，他們下一步購房能力，很大程度上取決於現有房屋出售後能夠獲得多少資金。
西雅圖Team Diva Real Estate公司所有人兼管理經紀人金·科拉普雷特（Kim Colaprete）表示，今年春季市場上出現大量較難出售的聯排別墅。她指出，「部分原因在於這類房源實在太多了」。隨著內飾更新的新建聯排別墅不斷進入市場，維護不足、顯得陳舊的舊式聯排別墅在競爭中更處於劣勢。
公寓市場也繼續承壓。數據顯示，4月份金縣公寓售價中位數同比下降10%，降至53.9萬美元。其中，西雅圖市公寓價格同比下降4%，至57.5萬美元；東區公寓價格同比下降7%，至70萬美元。
業內人士認為，遠程辦公模式、高額業主協會（HOA）管理費以及買家需求持續低迷，是拖累公寓市場的重要因素。不過，對嚮往都市生活的購房者而言，當前公寓市場也意味著可能獲得價格折扣及更多讓步。
責任編輯：舜華
